在2020年，共有17家物业公司成功上市，创下了物业上市以来的最高峰。从业务赛道上看，相比住宅物业，商办物业也受到了更高的认可。对此，小编总结了CBRE(世邦魏理仕)不动产管理部华北区负责人、资深董事周业辉先生的部分观点，供大家参考。 物业企业之所以能大规模上市，归结于以下几个原因：

1、在地产行业受政策宏观调控的大前提下，物业行业稳定的现金流和资本回报率更加受到资本市场的关注；资本领域对于物业这个拥有大量客户资源及管理面积的O2O模式的行业，给予的PE（利润收益率）一度达到20倍以上，远高于地产行业的5-10倍。

2、物业行业还处于“大行业、小企业”的时代，最大的物业企业的市场占有率尚未超过0.6%，拥有巨大的发展空间。未来大规模的整合、兼并、代理经营将成为5年内的重点。

3、物业行业在经过20多年的市场化进程，正在向规模化挺进，向规模化要效益，摊薄管理成本，是未来的趋势，地产行业的大规模开发已经过去，但其所带来的管理面积是物业企业争夺的要点。

4、物业行业依存于地产行业的时代已经过去，正逐步的走向“金融时代”，这是行业发展的必然。

商办物业获得更多的市场的认可，得益于以下几点：

1、商办物业存量大，截止2020年底，北京市场乙级以上写字楼存量已接近1200万平方米，2021年预计新增供应82万平方米，而且都是优质物业资产。

2、商办市场相较于住宅市场可以给上市物业企业带来更多品牌效应，一个地标性楼宇可以进一步彰显管理公司的实力。

3、商办项目的物业管理费收入相较于住宅项目，不处于同一个量级，商办项目管理面积不大，但每年物业管理费的收入却很可观，对于上市物管企业而言具有极大的吸引力。

不动产管理未来发展的三大方向

当新增供应持续走高，办公需求不断变化， 未来不动产管理的发展趋势主要表现为以下三个方面：

1、从物业管理者向资产管理者的转变，随着地产行业的政策调控，增量放缓，存量资产的管理将成为不动产管理的主要方向，对于管理者的要求也将从单一的物业管理向资产管理转变。

2、综合管理能力是价值的体现，单一的物业管理已经不能满足逐渐增大的存量市场的需求，写字楼的租赁、商业的策划与运营等提升资产价值的能力是市场需求的主流，提升资产的运营能力将是未来价值的体现，我们可以把它总结为资产获取能力、资产升级改造能力、资本获取能力，以及资产运营及风控能力等。

3、全资本的运营模式，融投管退的全链条资本运营模式将是未来的趋势及必由之路。